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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若房地产开发商未能在合理催告后的三个月内交付房屋，购房者有权要求赔偿。尽管如此，购房者仍需继续履行银行贷款责任。若开发商超期三个月仍未交付且无合理解释，购房者可解除合同并退出交易，同时银行贷款也将相应终止。但购房者需提前偿还未还清的贷款，以确保银行不受损失。
若开发商延期三个月仍未交付房屋且未提供合理解释和解决方案，业主有权依法要求赔偿逾期损失，包括利息等。期间业主需继续偿还房贷以维持信用。若开发商持续违约，业主可解除购房合同并办理退房，同时与银行沟通办理解约及提前还款。
在房屋买卖合同中，若开发商逾期三个月才交付房屋，购房者可要求赔偿逾期损失，但仍需按合同还贷。若开发商超过三个月仍未交房且无合理解释，购房者有权解除合同，并需提前偿还贷款本息。
依据双方签订的协议约定以及国家相关法律法规的规定，您应当支付逾期未付的欠款所产生的相应利息。按照我国现行法规之规定，逾期贷款所承担的逾期利率将会在借款合同中明确记载的贷款利率基础之上添加比例为30%至50%的附加费率；同时，如若借款方未能按照合同条款所规定的方式和用途来运用这笔贷款的话，他们需要负担的逾期利率将在此前借款合同中所载明的贷款利率水平上再额外增加50%至100%的额外费用。
当购买商品房遭遇逾期交付的情况时，购房者有权向开发商发出书面催告，并与其共同约定最终的履约期限。在此过程中，购房者需强烈要求开发商尽快履行合同义务。在经过催告期超过三个月后，如果开发商仍然未能如期完成合同，那么购房者将有权利主动解约，并要求开发商对其所犯下的违约行为承担相应责任。具体而言，这包括但不限于支付违约金以及相应的经济损失赔偿等措施。
