期房预售合同怎么换正式合同

在签署预售合同时，当事人双方应明确约定正式合同的缔结期限。若未作出此类约定，则可通过协商达成补充协议。具体而言，当涉及到未来一段时间内缔结订单、购买意向、预设等事项时，这些构成了预定合同。在缔结预售合同过程中，要求必须具备正式合同的缔结期限条款，否则可通过协商予以补充。
1.预售合同：通常情况下，预售合同是在商品房预售阶段产生的，这类合同适用于新建商品房尚未完工之际，开发商在售楼处进行房屋预售时所使用。在完成预售合同签署后，开发商需将此合同提交至当地房地产管理局进行备案。然而，如需办理房屋所有权证书，则需待建筑物整体竣工并开始交付使用后，且购房者已全额支付房款，方能进行过户手续。在此过程中，房地产管理局相关部门将对房屋面积进行重新测量，若签署的为预售合同，开发商需根据实际测量面积进行补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的面积相符。若存在差异，一般采取“多退少补”原则处理。
2.正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应税费和费用后，即可直接办理房屋所有权证书。无论是预售合同还是正式合同，均具有法律约束力，因此在签署时务必审慎对待。《商品房预售合同》作为正式的商品房买卖合同之一，专门针对预售商品房进行适用（另一种称为《商品房买卖合同》，适用于现房销售），一般由所在城市的房地产管理局进行统一监管。在取得预售许可证后，便可签订预售合同；至于正式合同，则通常需要等待房屋建设完毕后方能签订。值得注意的是，预售合同无法办理房产证，只有正式合同才具备办理房产证的资格。此外，办理房产证所需材料包括：（1）房屋购销合同及其补充合同原件；（2）商品房销售统一发票原件；（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；（4）完税凭证（契税缴款书）。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。