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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当出现以下情况时，购买房屋的定金可以退还：1.买卖双方按照约定履行合同义务，定金可以作为部分房款或全额退还。2.因不可抗力等客观原因无法继续履行合同，定金可以全额退还。
购房定金退还条件包括：卖方违反将购房者预定房屋转售他人，导致交易未成立，应双倍赔偿；买卖双方对合同细节有争议但不影响实质性条款，合同未签，卖方全额退款；合同关键条款如价格、面积含糊不清致合同无法签定，卖方需退还定金。
购房定金在以下情况可申请退还：开发商未取得销售许可证、认购书或购房合同中有明确退款条件且购房者满足条件、签订正式合同时双方对条款有异议且未达成一致。此外，若因交付定金方未履行或不当履行合同义务导致合同目的无法实现，则无权要求退还定金；若因收受定金方原因造成合同目的无法实现，应双倍返还定金。
购买二手房，退还购房定金需满足一定条件。若因购房者个人原因未能签署合同，定金不退。但如开发商有不正当行为，如违规签约或隐瞒房屋状况，需双倍返还定金。若因不可归责于双方的原因，如条款无法达成一致或不可抗力，开发商应全额退还定金。
在特定情况下，如开发商违反预订意向书预售给第三方、无合法资质或合同未达共识等，需退还购房者定金。若房价、面积等关键条款不明确或协商破裂，或合同非因双方过失或不可抗力未签，定金也应全额归还给购房者。
