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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如遇开发商所提供之房产存在质量问题时，消费者有权选择要求退还预付之定金或要求开发商采取修缮措施以修正缺陷，进而继续推进购房过程。同时，在购买之房屋因质量问题严重困扰到日常生活的使用体验时，买方有权提出解除购房协议以及索取赔偿之诉求，此乃应得到法院的认可与支持。然而在此类情况中，质量问题既非显著的主体结构不符合标准，亦非完全属于保修范围内的普通质量问题，而是处于前述两者之间的第三种状况。
购房定金交付中介或房主之议，涉及之法律风险在进行房屋买卖交易时，买方需向卖方交付定金。此定金须由三方当事人同时在场，并在付款环节完成。当客户支付完毕后，房地产经纪人有权将卖方的产权证书及土地使用权证暂时扣留作为保管，随后前往当地房地产管理局进行上架销售登记。另外，除了定金以外，还存在另一种款项称为“意向金”。该款项主要用于支付给房地产经纪人，以表达对所选房屋的购买意愿。
购房合同签订后，交付了2万元定金，倘若决定不再履行合同，关于解除合约的程序及注意事项有关购房定金退还之程序陈述如下：在认购书或购房合同时，如对定金的退还条件已有明确约定，只需符合这些规定的情形出现，便可依据认购书或购房合同向开发商申请退还定金。然而，许多购房者在遭遇限购政策之后，可能会丧失购房资格，针对此类情况，建议在合同中加以明确约定，以证明此为房地产市场调控措施所致，属于不可抗力因素。
购房定金交付后开发商出现违约情况，如何进行维权在支付了定金后，若开发商出现违约情况，买方有权要求对方加倍退还定金。在履行债务时，定金可作为价款的一部分或者直接收回。当给付定金的一方未能按照约定履行债务或行为不当而妨碍合同目的达不到时，他将失去返还定金的权利；反之，如果是开发商接收定金的一方没有按约履行债务或者其行为对合同目的的实现构成阻碍，他就必须立即向买家双倍返还定金。
二手房屋购买定金交付后，欲合法解除合约的方式有哪些若签署了二手房屋的交易协议之后，您决定不再购买此房产，作为卖方的您，您有权利与买方进行友好且有效的商议，协商的目的是为了解决双方之间可能存在的任何分歧，并达到能够共同满意的结果。倘若经过双方积极的沟通和努力，仍然无法达成共识，那么作为买方的您，有权单方面解除这份买卖合同，但请注意，这并不意味着您无需承担任何法律责任或赔偿义务。
