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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于购房定金的退还问题，相关法律规定如下：倘若交纳定金的买方严格遵守双方协议所约定的各项条件和要求，那么开发商必须无条件地退还全部或部分定金；反之，如果是开发商违反了约定而未能按时履行义务，则交付的定金应当双倍返还给买方。
购房定金退还问题，主要看双方是否能签正式合同。如开发商违约，如未获售证或转售，需双倍或全额返还定金。若因合同条款不清导致签不成，或外部不可抗力，定金亦应返还。保护购房者权益，确保交易公平。
关于购房定金退还事宜的相关规定如下：若交款方在合同约定期限内严格履行其职责，则所缴纳之定金可完全予以退还或直接冲抵购房总价；又或是如收款方未能按照合约规定进行履约，那么其应向缴款方双倍返还已经收取的定金。
关于购买房屋时支付的定金能否退还的问题，以下列举了几种可能需要退还定金的具体情形：首先，若由于买卖双方对相关合同条款未能达成共识，导致购房者考虑终止购房交易，此时，按照法律规定，开发企业通常会立即无条件地将定金归还给购房者。
定金应当被转化为交易价格的一部分或者全额退回；如果由于特殊原因或者自然因素导致买卖双方无法签订正式的业务合同的话，那么对于协议以及补充协议内容的分歧也无法得到妥善解决以至于难以签订合约，这种情况应当不归咎于任何一方责任，因此，定金亦可予以退还。
