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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房预售合同签署过程中的注意事项有哪些现今的房地产市场中，预售成为最为重要且普遍的销售策略之一。然而，在签署预售房屋合同之前，我们必须对其中的诸多细节予以充分重视，以便尽可能减少潜在的风险。
商品房交房应注意的事项对于商品房交付的各项细节，我们在此提供几点建议供您参考：首先，当您在审查房屋相关文件时，请务必保留好房屋的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等原始文件；其次，在您完成全面的房屋验收之前，切勿轻易签署《住宅钥匙收到书》并领取住宅钥匙，以免误以为已经正式入住；最后，即使开发商未能按照约定时间进行交房，这并不构成您拒绝接受房屋的合法理由。
商品房预售合同签订时的注意事项现阶段，预售已然成为房地产市场主流的销售手段之一，然而，在签署预售房屋合同之际，我们仍需妥当留心并谨慎留意诸多细节，借此防范潜在风险。在签署预售合同时，各位购房人士理应关注以下几个关键点：1.务必确保开发商已顺利取得商品房预售许可证；2.慎重核实开发商制定的各类格式条款，以确保其公正性；3.明确拟定关于房屋交付条件及延迟交房的违约责任等相关条款。
一、注意审核土地使用权是否存在抵押。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体。
在商品房交房验收时，需重点检查房屋主体结构（包括面积、朝向和公共区域）的合规性，发现问题应及时提出；关注空气质量，确保居住健康；细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度，以及地板铺设情况，避免结构性问题；同时，对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验，如有需要，可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。
