一房二卖哪个行为最有效

面对一房二卖情形之困局，应采取何种有效措施以维护自身权益呢？以下为相关可行的处置方式及原则：首先，如面临双份房屋买卖协议皆未付诸实践之局面，应当坚守先签约者取优势地位之原则；其次，若其中一位购买者已成功获得房产所有权益，则必须坚决奉行财产权利至上理念；再者，倘若两位购买者至今都尚未获得标的物所有权，此时便应该秉持占有权优先的宗旨去解决争议；最后，若一方当事人已率先完成了合同义务，那么法律也会认可其履行在前之权益。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。