律师解析：
就现行政策
法规所规定，
房屋预售合同本身是不具备设立
抵押权的
法律效力的。然而，作为该合同所涉及的标的资产，正在施工建设或者已经顺利竣工完成的房产则有可能被用来设定
抵押。在这种情况下，房地产开发商便可借助预售条件下的房产资源，来为自己的
债务作出履约
担保。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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