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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房合同签署需注重的关键事项地产证务求齐备无缺。其中尤其须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》此三项基本证件。这三类证件乃是申请办理地产证过程中的不可或缺之要素。不仅如此，销售许可证的相关证件原件应在校订现场予以公示，使得购房者能够亲眼目睹证件的原貌。
购房合同应该注意的问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。5、违约责任的约定一定要对等。
购房合同签署时，注意确保合同包含当事人信息、房产证编号，明确交房日期、基础设施时间表及违约责任，约定延期交房处理，关注公共区域面积分配，明确房屋实际面积及差异处理，并详细规定购房款支付方式与期限等。
交付购房定金前，务必关注：首先，协商过程中，应避免签署认购协议或定金合同。签署认购协议并非购买房产所必须的步骤，完全可以跳过这一环节，直接与开发商签订正式商品房买卖合同。其次，支付定金时尽量书写成“订金”、“预付款”、“保证金”或“诚意金”等字样，日后出现任何争议或纠纷，这些款项都有可能被退还。
在签署二手房屋购买定金合同时，需注意以下几点：以书面形式订立合同，定金比例不超过主合同标的额的百分之二十，核实主合同法律效力，保持主合同与定金合同主体一致，详细界定款项性质并注明“定金”字样，避免歧义和损失。
