杭州没有购房资格怎么退定金

若未能取得购买房产的法定资质条件而缴纳了订金，在特定情况下，房地商家是有义务将该款项进行全额退还的。依据现行相关法律法规的明确规定，因非双方当事人所能控制和预测的种种因素导致未能成功签署商品房买卖合同的，出卖方应无条件地向买方返还其所支付的定金。然而，如果由于房地产市场调控政策以及其他各类原因致使购房者丧失了购买房产的法定资质条件，那么这便属于无法归咎于双方当事人的客观原因，因此，当购房合同无法继续执行时，卖方有责任将定金如数退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。