首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 开发商违约只赔2块怎么办

开发商违约只赔2块怎么办

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:994人
律师解析:
在遇到了开发商违约且其赔偿金额偏低的情况下,处理方式可能包括但不限于以下几种选择:首先,双方可以通过友好协商来解决问题;其次,受损害方也有权要求法院依据实际情况进行酌情增加赔偿金。值得注意的是,商品房的销售广告和宣传材料属于要约邀请性质。然而,如果开发商就在商品房开发规划的领域之内对于房屋及其相关设施做出了明确而特定的描述与承诺,并且这些表述和许诺对商品房买卖合同的签订以及房价的定价有着重要的影响力的话,那么它们就需要被认定为有效的要约。即便这些说明和承诺没有被明确地纳入到商品房买卖合同中,他们也应被认为是合同条款的一部分。如若开发商未能履行这些承诺,则必须承担相应的违约责任
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询