律师解析：
在非自然力量所导致的异常情况外，若开发商未能按照既定计划准时交付房产，则需承担相应的
违约赔偿责任。其中，在
逾期未达60个自然日内，开发商必须依照每日的金额进行万分之三的
赔偿；而当拖延超过60天后，房屋购买者则有权利选择直接解除
购房合同，同时开发商须在接收到解约通知后的60个自然日内全额返还已支付的房款及以已付房款为基数，并按5%的比例支付
违约金作为额外补偿。当然，房屋购买者亦可选择继续执行原有的
购房协议，而在此过程中，开发商则需要承担每日以所
购房产金额为基准，按照万分之五的比例向购买者支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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