买房烂尾如何停贷还款合适

购房者在购置房产过程中可能遇到诸多风险，如购买到尚未完工或存在缺陷的房地产项目，业内俗称“烂尾楼”。在此情况下，购房者绝对不可擅自停止偿还贷款，然而有几种有效的应对措施供您选择执行。具体而言，可操作的手段包括：首先，进行充分的沟通合作。首当其冲的是与所购项目提供贷款的银行展开积极深入的谈判，讨论是否可以暂停还款事宜。倘若双方都能达成共识，便应签订详尽且明确的停贷协议书来规范日后相关安排。其次，可以考虑通过法律途径解决问题。购买者有权向当地人民法院提起诉讼，要求解除原本签订的房屋买卖合同，一旦该合同得以解除，自然也能够理直气壮地要求废除与该银行所签的房产抵押协议，如此一来，便无需再承担以往的贷款责任了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。