一房二卖如何确定损失范围

“一房二卖”行为，即是业主将同一物业先后出售予两名不同的购买者。此现象涉及到的法律效力问题，与我中华人民共和国所采纳的物权变动模式具有紧密关联性。根据我国现行物权变动原则，其核心内容为“合意加公示”原则，即在实现债权合同双方当事人合意确认之余，还须严格按照法定程序进行交付或者予以登记等手续。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。