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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在建筑物的空间结构中，楼顶屋面被视为建筑物区分所有权的共有部分，无论其所有人是何身份，包括建筑商和业主等在内的任何人都无法独自占有或行使专有权利于楼顶屋面之上。因此，高层楼顶的使用权及所有权皆应归属于全部业主共同所有。而房地产开发商亦无权在未经授权下自行决定将楼顶屋面销售给任意购买房产的人士。据此，这份合同存在着严重的不合理性，您完全有权予以拒绝签署。
遇到法律难题，可找律师咨询并代理出庭。如一方未履行合同义务，需承担继续履约、补救或赔偿等责任。对于未交付货款，如签约方未支付款项，对方有权索求货款或报酬，此举合理合法。
解除定金有条件限制。购房者要取消定金，可证明双方未达成共识、开发商未按期签约或购房者违约。若购房者不愿继续购买，定金通常不退。但可尝试与开发商协商签订附加协议，若主要条款仍无法达成一致，购房者有权要求返还定金。
若遭遇房地产开放商违约之情况，购房者可依法向法院提起诉讼。然而，在此过程中需密切关注以下两个重要环节：首先，向法院提起诉讼时必须清晰地陈述诉讼请求及相关事实依据，同时提供具有效力且充分的证据支持。
购房者仅支付首付款未申请按揭贷款时，违约赔偿金按合同条款计算，通常约为首付款的1%。购房者应了解相关条款，确保权益不受侵害。开发商应合理设定赔偿标准，维护市场公平。
