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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在建筑物的空间结构中，楼顶屋面被视为建筑物区分所有权的共有部分，无论其所有人是何身份，包括建筑商和业主等在内的任何人都无法独自占有或行使专有权利于楼顶屋面之上。因此，高层楼顶的使用权及所有权皆应归属于全部业主共同所有。而房地产开发商亦无权在未经授权下自行决定将楼顶屋面销售给任意购买房产的人士。据此，这份合同存在着严重的不合理性，您完全有权予以拒绝签署。
在购买房产过程中遭受欺诈时，中介机构所应负的法律责任需依据其具体行为而定。根据相关法律法规，中介机构须对涉及签订合约事宜向客户履行全面且真实地汇报之责。若中介人员故意掩盖与订立合同密切相关的关键信息或者提供虚假情况，从而损害了客户的合法权益，则必须承担相应的赔偿责任。
起诉房地产中介机构的操作程序包括：首先，确定管辖法院，可依据被告居住地、合同履行地等因素选择；其次，准备诉讼材料，包括诉讼状及其副本；最后，提起诉讼，可选择书面或口头方式。整个过程需遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。
开发商逾期交房应支付违约赔偿金，计算方式基于已交房款总额、同期银行贷款利率和违约时间。若合同明确约定了延期交付违约金数额，则按合约规定赔付。双方应遵守合同，保障权益。
合同违约金按合约条款执行，通常为20%但不超过30%。开发商应严格履行交付期限责任，非不可抗力因素逾期交付60日以上需支付滞纳金，逾期60日以上滞纳金加倍。开发商需承担相应责任并支付补偿。
