限购后买房可以退房吗

当购买者欲进行房产退售时，须以例如邮寄挂号信、传送传真或拨打电话的方式向开发方明确表达其诉求。若由于开发方在销售过程中所存在的失误而导致退售发生，则该开发方应对退售过程中的相关损失负责，其中可能涵盖的损失范围包括贷款利息、首付的储蓄利息以及购买房产所产生的税收等等；又若在购房合同时已规定明确的赔偿条款，便按照合同所描述的标准进行处理。倘若合同约定的赔偿金额不能完全弥补买方因退售所产生的损失，买方有权根据自身实际情况向开发方请求额外赔偿。再者，若买卖双方无法就支付方式达成共识，以致于购买者的贷款申请未能获批，或者是双方对于付款方式问题无法达成一致，那幺，开发方也无需承担相应的赔偿责任。其次，在收到购买者书面上的退房要求后十五个自然日内，开发应当全数退还买方所支付的所有款项，并负责妥善处理和解或者终止购买者与贷款银行之间的相关合约。在此期间，对于那些尚未签署的相关文件或者手续，开发方应该无偿代表购买者向贷款银行承担每月支付的贷款本金与利息。最后但并非最不重要的环节在于，开发方需要在购买者发出退房正式通知之后，立即全额奉还先前购房所产生的所有款项，并迅速办理完毕由公积金管理机构或者贷款银行所委托的相关还款手续。假如在开发方向购买者的及时支付，以及顺利完成上述手续或者文件等方面出现困难，从购买者向开发方发出退房通知的那一天起算，第十六天开始到购房者完全得到房款的那一天为止，开发方都应当每日向购买者支付相应的罚金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。