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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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双方可以依照合意，请求对方支付规定数额之违约金。同时，若因违约行为所产生之损失得以确立金额时，可依据该金额的计算方式向对方主张违约金。然而，当约定之违约金远不足以弥补实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加。
在涉及到商品房销售合同时，若存在违约行为，则应按照相关法律规定，责令违约方对由此产生的损失进行补偿，此种补偿金额需等同于违约行为直接导致的实际损害，以及后续合同执行过程中可能获取的预期经济效益之和。倘若合同双方已有明确的违约赔偿协议，则应据此予以处置。
作为业主，面对开发商违约，应准备身份证、购房合同等文件，审阅合同明确管辖法院，收集违约证据，按时提交法院并参加庭审。若调解无果，直接进入审判阶段，由法院审理并做出最终判决。
购房交付定金后不愿购买，通常定金不予退回，因其受具法律约束力的交易合同制约。若双方协商一致解约，买方需承担违约责任补偿卖方损失，但即使如此，定金仍作为违约代价不予退还。
购房纠纷可寻求房地产管理部门、消费者协会等组织及法律机构的帮助，通过协商、调解、仲裁、行政手段及司法诉讼解决。《民事诉讼法》规定涉及财产和身份关系的民事诉讼应遵守相关法律。《仲裁法》明确仲裁需双方自愿并达成书面协议，无协议则仲裁委员会不受理。
