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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于小产权房买卖纠纷的法律问题及妥善解决方法关于小产权房交易所引发的纠纷，当事人双方可首先尝试通过自行协商进行妥善解决。若协商未能达成共识，当事人有权依据先前签署的仲裁协议，向仲裁机构提起正式仲裁程序；若当事人之间并未签订相应仲裁协议，其还可选择向有管辖权的人民法院递交诉讼请求；然而，如若当事人拒绝履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中的相关义务，另一方则有权向人民法院提出强制执行申请。
关于小产权房纠纷的妥当处置方式主要包括以下几个方面：首先，和解。这意味着争议双方有自行达成和解的权利与义务；其次，调解。若各方不能自主解决矛盾冲突，可邀请公正的第三方机构介入调停并协助化解纷争；再者，仲裁。如各方可就相关事宜签署合法有效的仲裁协议，也可依据此协议内容向仲裁机关提出仲裁申请；最后，诉讼。若仲裁无果且各方均有诉求，可依次向上一级法院提出诉讼请求。
购买小产权房可能会遭遇的法律纠纷关于小产权房交易纠纷所呈现出的情况如下：首先，由于小产权房仅享有使用权而非所有权，因此在进行交易时会遭遇诸多不便；其次，这类房产未得到国家颁发的土地使用权证明及预售许可证书，故无法受到法律法规的有效保护；再者，当面临全面拆迁的情况下，购买人往往难以获得足额的补偿款；同时，小产权房也并不具备房产所有、转让、处分以及收益等多项权益，亦无法通过抵押或流转等途径加以实现。
在小产权房交易中，若发生争议，双方应先尝试私下协商解决。若协商不成，可依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁协议，就需要按照法定程序向当地法院起诉。如果判决、仲裁或调解生效后被拒绝执行，受害方可以向法院申请强制执行。这个流程能确保双方权益得到公平处理。
对于小产权房交易产生的争议，买卖双方可以先私下协商解决。如果协商不成，可以根据之前签订的仲裁协议，提交仲裁机构申请仲裁。如果双方没有签订仲裁协议，就可以向当地法院提起诉讼。对于具有法律效力的判决书、仲裁裁定书和调解书，如果一方拒绝履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。
