交房时需要出示预售合同吗

算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

首要任务是，业主要主动与开发商进行深度的交流磋商，明确地表达自己的实际需求，期望开发商能够根据这些需求，提供相应的保修服务或者实施其他恰当有效的修复措施；其次，在无法得到满意解决方案的情况下，业主还可考虑向建筑工程质量监督管理部门如实反映问题详情，并请求该职能部门积极介入深入调研，同时采取合适而有效的监管手段和处置措施。

首先应由双方积极展开磋商，协商过程中不应忽视简便快捷的原则以及针对自身利益实施具体操作的可能性与影响性。其次，若协商未能达成理想结果，当事人有权采取法律诉讼手段以维护自身权益。在此情况下，如买受方原因导致交易告吹，未履行约定义务的买受方不应索回所付定金；相反，若卖房人未能按期交付房产，则收取定金的卖家应当加倍补偿给买家。