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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房屋预售合同中，如果买方违约，需要按照合同规定支付违约金。如果合同中没有明确的赔付款项比例，那么就会依据《民法典》来处理。如果卖方违约，就需要追究其责任并要求赔偿。如果合同已经备案，那么需要开发商和购房者共同申请撤销。责任划分和退款流程都以合同为准。
在房屋预售合同中，退房责任视具体情况而定。如果是买方违规，那么就需要按照合同规定支付违约金；如果没有明文规定，则可以参照《民法典》来处理。如果是卖方违约，那么开发商就需要承担责任并进行赔偿。已备案的合同需要双方共同到房地产管理局办理撤销手续。
根据你提供的主题，以下是我改写的内容：在预售合同中，如果卖方违约（比如欺诈）或者买方有重大过失，那么买方可以申请解除合同。但如果不是这两种情况，那么买方退房就需要承担违约责任。合同一旦签订，除非有法定的无效情况，否则它就具有法律效力，双方都需要履行各自的义务。
商品房预售合同具有一定的撤销可能性，但这也意味着可能需要面对违约风险。如果出卖人违约或存在欺诈等行为，买受人可以依据法律规定直接申请解除合同并退款。不过，若是买受人自身原因要求退房，则需要承担相应的违约责任。合同一旦签署，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起生效，双方都必须严格履行合同义务。
签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。
