徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1720人阅读
购房定金在特定条件下可以退还。若购房者个人原因致无法签约预售合同，则无法要求返还定金。反之，若开发商违规预售、隐瞒房源状况或因不可归责于双方的合理理由（如条款分歧、不可抗力等）导致合同未签，开发商应依法双倍返还定金或全额退还定金给购房者。
1202人阅读
购房二手房需关注：①核实房主身份真伪，防冒名诈骗首付款；②查证产权完整性，确认单独或共有人同意出售，配偶需签同意书；③深入排查产权瑕疵，避免涉债、查封风险；④精确核对房屋面积，防止面积误差导致损失。
1812人阅读
二手房屋定金合同解除有三种途径：协议解除需双方协商一致；约定解除是在合同中约定解除条件，条件成就时合同自动解除；法定解除则是出现法律规定的解除事由时，当事人可向法院提起诉讼解除。
1775人阅读
根据中国现行法律法规的要求，在购买二手房产过程中，倘若遭遇银行拒绝贷款的情况，其原因若属于买受方，那么对方当事人便有权请求解除购房协议并要求给予适当的经济补偿；如非双方过错所致，则购房协议可依法解除，卖方应全额退还买方所支付的首付款或定金。
