买房不满意怎么退房

倘若购买的住宅项目发生问题并陷入停工状态，若住户与银行方面进行洽商以达成暂缓甚至停贷的决议，或通过法院审判后得以停贷，则此种行为本身不会带来任何负面效应。然而，若未经正规渠道擅自停贷，这将导致如下几方面的严重后果：首先，千万要注意个人信用纪录的损害，这可能对您未来各类贷款手续的办理产生重大影响。在房贷拖欠事件中，您的逾期还款信息将被贷款机构所掌握。如遇严格守约的银行，即使仅逾期一日，亦可能造成该逾期状况被录入至中国人民银行的信用系统之中，从而使得今后用户提交申请信用卡或贷款的难度增大许多，乃至及时获得贷款，其贷款额度也将缩水不少。其次，随着逾期时间的累积，您需要面对相应的罚款和逾期付款滞纳金。无论因何缘由，只要您的房贷发生了逾期现象，银行方面势必会拨打电话追讨欠款，同时也意味着只要逾期未还款，罚息便会开始产生。据了解，各个贷款银行对于罚息的设定力度各异，通常都是在原始贷款利率的基础之上增加30%-50%不等。最后，还有可能面临来自银行的法律追究。银行在房贷合同之中，往往会制定违约条款。当这一数值达到连续三次或是累计六次时，银行有权强制要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。针对拖欠欠款长达五个月以上的用户，银行将依据借款合约以及担保合约的相关规定，向法院正式提起诉讼。届时，法定机关将采取包括财产保护在内的各类措施，冻结贷款人及其连带担保人名下所有银行账户中的资金，此外还会查封已经作为抵押物或质押物的财物。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。