已经签订合同交了首付的房子怎么退

若购房当事人因受抗拒性事件或开发商的严重违约行为所影响，例如开发商未能按照规划建造房屋或逾期交付房屋等情况，那么他们可根据买卖合同以及法律法规的明确规定，合法地解除买卖合同且无需承担任何违约责任，甚至可以利用这一点与开发商展开协商以达成解除买卖合同之共识。
然而，倘若购房当事人并未拥有法定或约定的解约权利，则在这种情况下，其解除买卖合同便构成实质性的违约行为。在此类情形下，购房人士可以考虑以下行动策略：
第一，审阅买卖合同内容，查找是否有相对应的条款，即设定了购房当事人在此时所享有的解约权利。通常情况下，开发商提供的合同文件中极少包含此类约定；
其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。当购房当事人面临资金困境时，通过与开发商进行坦诚沟通，并适当给予赔偿金或违约金，大部分开发商是有可能同意解除买卖合同的。如果以上方法都无法奏效，由于此时购房当事人仍需支付剩余的购房款项，因此仅能通过逾期支付等形式的违约行为来逼迫开发商主动提出解除合约。然而，需要注意的是，这种方式将会导致购房当事人需承担逾期付款等违约责任，故建议在实施此步骤前，认真审视买卖合同中的相关规定。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。