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产权式商铺能否退铺

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:912人
律师解析:
购置的商业物业已经取得房产证书,是否能够退房,这需依情况而定:首先,若商铺未被购买者接纳主要在于所购之房产由于主体结构存在质量缺陷无法竣工交付、或完工交付后经过权威机构鉴定其主体结构确实存在质量问题、更糟糕的是交付之后还长期出现各类严重影响日常生活起居设施的问题,亦或是在成功签署购房合同之后,房地产开发商违规将已出售房屋再次出售给他人或擅自在未经许可的情况下抵押予第三方,在上述情况中,购买者均有权向相关部门提起申诉要求全额退还房款。也就是说,只要能够为专业人士提供充分证据证明卖方存在严重违反《中华人民共和国合同法》规定,导致双方购房合同无法履行的不当行为,那么购买者便拥有请求解除购房合同的权利,而且在此种情况下解除此项合同并不需要承担任何赔偿责任。然而,若购房者仅仅是因为一时的冲动或者后悔当初的决定而提出退房请求,这种情况往往难以得到支持。因为当房屋买卖合同已经被实际执行之时,没有合理的原因要求退房便是一种违法的行为,也就意味着需要承担相应的违约责任
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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