房子没装修没入住物业费怎么交

关于房屋尚未入住期间的物管费用问题，我们的标准如下：
1.若业主于入住首年并未进行任何装修工作，那么在此期间只需缴纳物管费用的50％；
然而，自第二年度起，无论您是否实际居住，都必须全额支付该物业费用。
2.对于既不打算进行装修工作也没有实际人员居住的空置房，您有权利缴纳70%的物业费用。
3.如果您已经完成房屋装修且未进行居住，请您务必执行100%的物业费缴付义务，否则将承担相应的违约责任。
关于物业费的构成以及如何计算，据了解主要包括以下几个方面：
物业公司运营所需的员工薪资福利、保安服务费、公共设施设备维护保养费、环境美化整治与清洁卫生费、法定税赋和相关税费、物业企业固定资产损耗以及基于业主共同决定的其他必要支出等。
然而，并不包含室内电器设备维修、建筑质量缺陷引发的责任以及公共区域设备的维护维修和重要零配件更替所产生的费用等社区配套设置的费用，这些均由小区住宅维修基金承担解决。
此外，物业提供给每位业主/用户各类不同的服务项目所需的收费标准各异，部分收费标准需根据物业公司与业主或用户之间商讨协商决定，另有部分则依据政府相关部门规定实施。
因此，无论您的房屋是否有人居住，均有向物业管理公司缴纳物业管理费的义务，该费用应从房屋实际上交之日起，由各位业主买受人按照约定支付，一般情况下都是从购房者正式接收房屋之后的次月开始正常缴费。
如果您的房屋长久处于闲置状态，请务必与物业管理公司进行沟通协商，或者参照当地出台的相关政策给予适当折扣优惠。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。