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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋渗水维权需根据具体情况处理。商品房在质保期内漏水应联系开发商修理，否则可寻求相关部门协助或法律手段。质保期外人为损坏，应找肇事者或物业维修并索赔。公共区域渗水可由业主协商分担费用。租赁房屋渗水由甲方负责维修。
若房屋尚未交付便遭遇漏水问题，业主可积极与开发方共同商讨处理措施，在建筑的保修周期之内，业主有权要求开发商对其进行及时维修。倘若双方无法通过协商达成共识，业主可寻求消费者协会、建设委员会等相关部门的协助，或者直接向当地法院提起诉讼以维护自身权益。
小产权房交易产生纠纷时，首先建议尝试通过和解方式，在买卖双方自愿协商的基础上寻求解决方案。如和解无果，可引入第三方进行调解，以中立角度协助化解分歧。倘若和解与调解均未能达成一致，纠纷当事人可根据具体情况，选择向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。
对住房品质问题，购房者可通过房地产行政管理机关或消费者权益保护机构申诉。购房者需以契约为准，对比房屋实际品质问题，要求开发企业修复及补偿。如房屋主体结构存在严重质量问题或交房后确认不合格，购房者有权选择退房。
若商品房品质出现问题，购买人可按租赁合同约定向房地产商提出修复和赔偿诉求。若房屋主体结构性能不符合规定无法交付或交付后存在严重缺陷，租赁服务方应与购房人协商终止租赁关系。
