北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师该行为显然违反了法律规定,在房屋交付过程中,必须经过严格的质量检查确保各项指标均符合标准。若一方当事人未能按照合同规定履行其应尽的义务或未达到协议所约定标准,应该承担起补救违约行为并赔偿另一方经济损失等相关责任。
未交付就渗漏,开发商担修复责任。在保修期限内住房因严重质量缺陷渗漏,应要求开发商修补。若开发商不认,需委托专业鉴定机构检测评估。但住房超保修期限且因正常使用和老化引发渗漏,则由业主自行承担修复费用和责任。
现行装修合同法规规定,工程未达预期,违约方需承担违约责任并支付逾期款项。逾期每十日,须支付总工程款0.5%的违约金。双方应遵守合同,违约者可被要求承担相应责任。无法协商时,可通过法律途径解决。签约前务必了解合同条款及违约后果。
关于装修物业费用的缴纳问题,须按照物业服务合同中所载明的条款来确定。具体来说,物业收费的金额和时间应当严格依据双方在合同中达成的协议而执行。若房屋尚处于未交付状态,则装修所产生的物业费用应由开发单位承担;反之,若开发商已将房屋交付给业主使用并开始装修工程,则应自次月起由购房者自行承担相应的物业费用。
对于装修公司因不可抗力如自然灾害导致的逾期,根据法律,公司可能获得部分或全面免责。但若是公司自身过错,则需承担法律责任,包括采取补救措施或支付补偿款以减轻损失和弥补受损害方经济损失。