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中介买房定金如何退

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1105人
律师解析:
对于在房地产经纪机构购置房产时涉及到的定金退还问题,必须要从以下几个方面进行仔细分析和判断,才能明确是否具备退还定金的相关条件。详细分析如下所述:1、若是因为购房者本身主观上的疏忽或过失引发了订购协议无法生效,例如购房者本身并不希望续约,进而导致了购买意向无法达成,那么这样的情况下所缴纳的定金是有权被视为放弃,不会予以任何形式的退还;这主要是因为这种状况多为购房者未能遵守合同约定,从而造成了订购协议失效;2、如果订购协议无法成功签署,其根源在于中介机构方面存在工作失误,那么此时中介公司应该向购房者返还双倍的定金总额;这里的双倍返还规定是由于中介方并未尽责完成自身义务,给购房者带来了实质性的损失;3、最后一种可能性便是由于除交易双方之外的各种内外因素,比如政策变动或是不可抗力的自然灾害等外因影响导致了订购协议难以签订。在此种情景之下,中介公司有义务将购房者已经支付的定金以及其他相关费用全数退还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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