首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 购房违约如何退定金

购房违约如何退定金

时间:2024.09.09 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1426人
律师解析:
关于违约之后所缴纳的购房定金额度能否退还这个问题,我们必须具体情况具体分析,不能一概而论:首先,如果在起诉之前,发展商尚未获得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书便不具备法律效力,此时所交付的定金应当无条件地予以退还;其次,若买方无法在约定的时间、地点签署认购书,在此种情形之下被视为是买方违约,其所缴纳的定金将无法得到返还;反之,若卖方在认购期内将认购房屋转售给他人并导致未能正式签署合同,此时便属于卖方违约,应向买方双倍返还定金;再次,如果买卖双方均能够如期签订正式合同,则买方在履约完成之后,定金可以充当购房款项或者一并收回;但同时,在履约过程中,任何一方违约的情况下,定金将会被转为“不予返还”或者适用“双倍返还”的处理方式;此外,如果双方在经过协商与交流之后,仍无法就预售(销售)契约以及补充协议的内容达成完全一致的意见,最终导致未能顺利签约的话,卖方需向买方全额返还定金;最后,在正式签署合约之时,若有任何一方对认购书中所确认的各项条件,诸如价格、房号、面积等进行修改甚至导致签约失败,那么在买方违约的情况下,定金将不会得到返还;反之,倘若卖方违约,则需按规定双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询