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一房二卖构成诈骗吗,有没有法律依据

时间:2024.10.23 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1171人
律师解析:
根据中华人民共和国刑法中关于诈骗罪的相关法律条款,若一房二卖的情况涉嫌构成诈骗罪,则针对该同一房产,买家在已经将房屋购买于他人且款项支付完毕后,通过非法途径进一步侵占该笔房款,蓄意采用虚假陈述或者故意掩盖真相等手法欺瞒另一买家,最终成功将此房屋再度售予第三方,致使受害者因此承受巨大经济损失的行为,可被视为构成了诈骗犯罪。通常情况下,要判定是否能将"一房二卖"行为认定为诈骗罪,需同时符合以下三项标准:首先,卖方需具有通过非法手段强行侵吞房款的主观意图;其次,买方自身存在认知误区;最后,卖方应当已实质性地获取到了该笔房款。由此可见,并非所有的一房二卖现象均可被视为诈骗罪行,关键在于卖家是否具有侵吞第二笔房款的意愿,若该行为出于其他非恶意目的,那么一般不可能将其归结为诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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