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购房合同能做抵押吗

时间:2024.09.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:977人
律师解析:
商品房买卖契约并不能够明确作为抵押贷款的监管依据,因为仅凭这一纸契约本身是无法完成正规的房地产抵押贷款业务的。
若想要顺利地实现房产抵押贷款,则必须应严格遵循以下各项基本条件:
首先,申请人应当具备合法的城市居民户籍证明或者在当地拥有有效的居住权,其次,他们还需要具备稳定的职业收入和良好的信用道德记录,以确保能够全额偿还所借贷的每一笔贷款的本金及利息;
再者,借款人必须持有已经签订的购买公寓或者住宅的合同或者相对应的书面协议;最后,申请人不得享有政府提供的购房补贴,如果他们的购房首付比例最低超过所购置房屋总价值的百分之三十;
否则,他们就需要负担所购买房屋总价中属于自己那一部分首付的百分之三十作为首期款项。
关于房产抵押贷款风险的问题,比如可能出现的抵押物难以处理、难以获取足够的租金收入和抵押物通过依法拍卖后所得的金额与预期存在较大差距等诸多因素,都需要我们认真对待。
在实际操作过程中,无论是个人还是企业想要通过房产抵押来贷款,都需要严格依照国家规定的相关程序去遵照执行,其中涉及到展开贷款申请、准备详细完备的贷款材料、实地观看房产以便进行价值评估、递交贷款审批材料、进行借款合同的法定公证和办理正式的抵押登记手续等等多个环节。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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