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申请廉租房需要的条件为家庭收入低且租房困难的；申请的家庭成员之间有法定抚养关系并且共同生活的；申请人家庭人均住房面积不足15平米的；经查证确定没有其他住宅的。资料为家庭成......
能否赶走房客要看具体情况：如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客；如果房客在中介跑路之后......
租房合同为避税而签订，则其属于部分无效的合同，合同中关于价格的条款无效，其他条款有效。因为为了避税签订的租房合同，因为合同中的价格是为了避税而约定的，违法了国家法律规定，......
审查租赁合同是否允许提前退租，如符合条款，可提前退租。若合同允许转租或有出租人同意转租的可能性，承租方可转租房屋实现退租。 最后，承租方可承担违约责任以达成退租目的。
针对上述问题，建议前往司法部门提起诉讼或寻求和解。开发商的返租承诺可能受限，实际运营中的不可预测风险易引发纠纷，若无法履行承诺，则构成欺诈。若租户未按时支付租金，房东有权扣除押金和违约金，并可解除合同追索违约责任。建议首先尝试协商解决，无果可考虑仲裁或诉讼。
协议中约定双倍租金作为违约责任通常被视为合理，但如果此金额远超实际损失，要求减少是合法的。法律规定当事人可约定违约金和损失赔偿计算方式。违约金低于损失可申请增加，过高则可申请减少。延迟履行设定违约金后，违约方仍需继续履行义务。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京炜衡(杭州)律师事务所
李军民律师（联系电话18814818882），北京炜衡（杭州）律师事务所高级权益人、行政法业务部主任，中国政法大学法学学士，拥有23年律师执业经验。综合性律师团队。 从2009年开始专门从事行政和政府法律服务的业务研究，后专业从事行政法律事务，尤其擅长代理拆迁类案件。在房屋、土地征收及行政诉讼法领域有较强的理论功底和丰富的实践经验，成功代理了多起具有社会影响力的行政诉讼案件。
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租金收益应视为孳息，特别是在房屋租赁中。孳息分为法定和天然两种，天然孳息基于物的自然属性，而法定孳息则来自法律规定。当房东将房屋使用权转让给租户时，所获取的租金即法定孳息。
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签订租赁合同后，发现附件中有许多额外费用条款，若觉得费用不合规，可拒绝支付。租赁协议中会明确列出水电费及其他费用，若产权方提出超出协议范围的费用，租户有权拒绝。
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如果租户拖欠租金，房东通常可以在协商确定的日期后起诉。若无明确约定，对于短期租赁，应在租赁结束时支付；长期租赁则每年结束时应支付。当剩余租赁期不足一年时，也应在租赁结束时支付。如租约过期，房东可立即起诉。
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一般来说，仅持有居住权的人无权将房屋出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。因此，除非居住合同中有明确的出租条款，否则居住权人不能出租房屋获取收益。
