徐州
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申请廉租房需要的条件为家庭收入低且租房困难的；申请的家庭成员之间有法定抚养关系并且共同生活的；申请人家庭人均住房面积不足15平米的；经查证确定没有其他住宅的。资料为家庭成......
能否赶走房客要看具体情况：如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客；如果房客在中介跑路之后......
租房合同为避税而签订，则其属于部分无效的合同，合同中关于价格的条款无效，其他条款有效。因为为了避税签订的租房合同，因为合同中的价格是为了避税而约定的，违法了国家法律规定，......
当商铺托管未能根据委托管理协议履行返租的责任时，应当根据具体情况采用以下几种适当的应对措施：1.撤销现有的合同，并要求返还已经支付的购房款项，同时对对方追究其相应的违约责任以及赔偿所造成的经济损失；2.督促对方严格遵守委托管理协议中所规定的各项权利和义务，包括按时支付应得的租金并且对其违约行为承担相应的法律责任；3.要求对方按照委托管理协议中的约定来托管商铺，并对由此产生的违约责任负有完全的责任。
若开发商未能按时交付房屋，应及时向当地房管局进行投诉，或寻求消费者协会等相关部门的协助。此类延期交付的行为被视为违约行为，然而承担违约责任却需要根据合同条款的具体规定来执行。在合同中并未明确约定违约责任的情况下，也可以按照现行法律和行政法规中的相应条款予以承担。至于违约金数额，则可以参照逾期交付使用房屋期间相关政府主管部门发布的或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地区同类房屋租金标准来计算得出。
通常，租房者并不构成侵占罪。侵占罪涉及非法占有他人委托或遗忘的物品且数额较大。租房者持有房屋基于租赁合同，为合法使用，非侵占。若租约期满，租客拒不归还房屋且房主多次要求无果，可能涉及侵占，但这属特殊情况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京炜衡(杭州)律师事务所
李军民律师（联系电话18814818882），北京炜衡（杭州）律师事务所高级权益人、行政法业务部主任，中国政法大学法学学士，拥有23年律师执业经验。综合性律师团队。 从2009年开始专门从事行政和政府法律服务的业务研究，后专业从事行政法律事务，尤其擅长代理拆迁类案件。在房屋、土地征收及行政诉讼法领域有较强的理论功底和丰富的实践经验，成功代理了多起具有社会影响力的行政诉讼案件。
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在签订租赁合同时，双方应在合同双面右页等适当位置进行指纹验证。请采用右手拇指或食指，按压在合同双页左下方，确保双页均留下红色指纹，与签名同步，以增强合同合法性及证明力。虽然左手拇指或食指同样具有法律效力，但考虑到右手拇指和食指的重要性，建议优先使用。
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建议在租赁合同中明确房屋的具体位置、面积、结构、附属设施及用途，并注明租赁期限、租金、支付方式等细节。同时，根据《民法典》第七百零四款规定，租赁合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等条款。租赁期限不得超过二十年，期满后可续签，但新期限不得超过二十年。对于六个月以上的租赁，应采用书面形式，否则视为无固定租赁期限。
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关于出租房漏水导致楼下损失的责任归属，需具体分析漏水原因。如因装修施工问题导致漏水并影响楼下，房东应负责赔偿。若因租住房内管道老化或部件松动导致漏水，且房东未及时修复，责任在房东。若租客发现管道问题但房东未更换，租客和房东应共同承担责任。租客因个人过失导致漏水，责任由租客承担。承担民事责任的方式包括制止侵权、消除妨害、修复财物等，可单独或综合使用。在特定领域，还应遵循相关法律规定执行惩罚性赔偿金。
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在面临此类私人纷争时，警方通常以调解为主。租赁方应首先尝试理性协商，若协商无果，应及时向法庭提起诉讼并申请保障自身权益。在行使房屋占有和使用权时，租赁方应始终尽责履行租金支付义务，以确保合同的有效执行。
