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已预售的商品房可以否抵押登记

时间:2024.04.12 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1226人
律师解析:
已预售的商品房抵押登记。
《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第
二、三款规定,当事人以正在建造的建筑物抵押,抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。
当事人按照担保合同的约定,主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持。
抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。
法律依据:
《最高人民法院关于适用
中华人民共和国民法典>;
有关担保制度的解释》第五十一条当事人仅以建设用地使用权抵押,债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的,人民法院应予支持。
债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的,人民法院不予支持。
当事人以正在建造的建筑物抵押,抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。
当事人按照担保合同的约定,主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持。
抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。
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四川剑宏律师事务所

魏伟,男,中华人民共和国注册执业律师,四川理工学院毕业(现更名为四川轻化工大学),大学本科学历,法学学士学位。 具有良好的正规法学教育背景、深厚的法学理论素养,通晓国家现行所有重要法律法规。 以勤勉尽责作为对自己的要求,并注重熏陶品行和职业道德修养。专业的教育背景,积淀了扎实的理论功底和实践经验。 长期奋斗在法律实践工作的最前沿,注重解决实际问题,坚持理论联系实际,反对脱离实践而空谈理论。坚持以诚信和正直服务于当事人;坚持维护当事人利益至上,维护公平与正义至上,为各类事业单位和公民提供优质高效的法律服务

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