徐州
提问
18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
现房与期房的主要区别在于，现房是已竣工、可立即入住的商品房，具备房产证和土地使用权证，配套设施完善，价格较高；而期房是尚在建设中的房屋，未来交付时间和质量不确定，价格相对较低，但购房者需等待一段时间才能入住。
小产权房买卖合同，若符合合法性要求，具有法律约束力。对于农村集体经济组织成员间的小产权房交易，应确认其有效性。然而，当交易涉及外部个体或已获得相关部门批准时，该交易也视为有效。反之，若未经任何组织或部门批准，则判定为无效交易。
二套房的贷款利率设定方式如下：购买90平方米以上第二套住房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。合同执行中，借款人需按时偿还本息，未约定或约定不明确的还款期限，借款人可随时要求提前还款，银行也可敦促借款人在合理期限内还款。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1288人阅读
房产过户纠纷处理以协商和诉讼为主。协商未果，应通过司法途径解决。法院立案后，依据民诉法进行审理，原告需具备直接利害关系、明确被告、具体诉请和法律管辖等条件。起诉需提交书面或口头起诉状（后者需法院记录并通知被告）。
1584人阅读
购房定金退款涉及协商、仲裁和诉讼。协商时，卖方不愿退款通常因未签合同或合同条款分歧；只有在双方不能达成一致且买方在规定期限内未签合同，且能提供证据时，才能请求退还。对于未获许可的项目，无论情况，定金可无条件退还，需直接诉诸法律。
1086人阅读
保证金与违约金虽同属违约责任，但不等同。保证金预付以保障合同履行，兼具追偿性，需实际交付才生效；违约金则是合同中的赔偿约定，一旦违反即支付，签署时即具法律效力。保证金类似违约定金，防范违约，两者在目的、性质和功能上相近，但保证金交付后生效，违约金签署即生效。
1984人阅读
房屋交易纠纷可通过合同条款解决，或协商达成协议。合同通常规定诉讼或仲裁途径。民事诉讼适用《中华人民共和国民事诉讼法》，涉及财产和人身关系；仲裁则需双方自愿并有仲裁协议，否则仲裁委员会不受理。
