律师解析：
1、可以
退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
2、己经交了首付想要退房的话可以看看
买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了
购房人此时的解约权，或是与开发商
协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的
补偿金(包括开发商已经支付的
印花税等费用)或
违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九十四条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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