律师解析：
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签合同具备
商品房买卖合同主要内容，在没有法定无效等情形的情况下，是具有
法律效力的，对双方
当事人具有法律约束力，双方当事人应当遵照其全面履行义务。
《城市
商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订
商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理人办理。
委托
代理人办理的，应当有书面委托书。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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