出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
咨询该律师1152人阅读
探讨房屋质量问题导致的退租法律救济:当房屋主体结构或基础工程出现质量问题时,建筑方需负责修复和维护,无论是否在预期寿命内。对于其他质量问题,若处于开发商承诺的保修期内,业主有权要求其及时修复。
1703人阅读
房屋租赁合同在双方自愿、平等且具备合法民事行为能力的情况下签订,具有法律约束力。根据我国法律,有效的民事法律行为要求行为人具备民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公序良俗。因此,符合这些条件的房屋租赁合同是有效的,双方应遵守合同约定。
1463人阅读
房产税的税率有两种计算方法:按房产额外价值征收,税率为1.2%;按租金收益征收,税率为12%。自2001年1月1日起,个人出租的居住用房暂按4%的税率征收房产税。因此,房产税的具体税率取决于计算依据,合理设定税率有助于平衡税收与民生需求。
1367人阅读
在未签署租房合同的情况下,退租不符合规定,因为已形成事实租赁关系。通常租户需提前一个月通知出租人。押金用于保障房屋及设施完整性和安全性,如有损失可抵扣,否则应退还。双方应协商处理,如无果可向法院起诉。