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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
按照法律规定，损失赔偿主要由承租方承担。如承租人损坏租赁物，出租方无法追究次承租人违约责任，因其非直接签约方。但出租方可追究次承租人侵权赔偿责任，亦可追究承租人违约赔偿责任。二者之间存在不真正连带责任关系，最终责任由次承租人承担。
如果租户擅自转租房屋，房主有权解除合同并要求次承租人搬离，同时追究租户的违约责任。 根据法律规定，未经出租方同意擅自转租，出租方有权终止合同。次承租人也有权向租户索赔因其不当行为造成的经济损失。
物业渗漏，若因租赁者使用不当，应由其负责修复；若出租方承诺维修，则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧，可委托专业鉴定机构调查，以得出公正结论。鉴定结果通常具有法律效力。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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申请人需满足以下条件之一： 具备“三房”轮候家庭身份；本市常住城镇户籍家庭，人均住房面积≤15平米，年收入有限制；非本地户籍居民需满足年龄、居住证、无房产、社保或个税缴纳、固定职业等条件。产业园区公租房申请条件由园区管理机构制定。
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未签署合同的租房行为在中华人民共和国是违法的。法律规定，租房双方必须签订书面租赁合同，并在签署后30天内到房地产行政管理机构备案。因此，没有遵循这些步骤的租房行为是非法的。
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公积金支付房租的流程相对简化。根据最新规定，承租方只需提供租赁合同及相关凭证，即可申请使用住房公积金支付租金。过去需满足工资收入与租金比例不超过5%的条件已取消或调整。申请人需提交个人收入证明和租赁合同等材料。但请注意，提取金额仍有限制。这一调整旨在减轻租住者的经济压力。
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您与房东签有为期一年的书面租赁合同，提前退租通常构成违约。但经各方理性协商达成共识，可避免违约。违约或不当行使权力时，可解除合同并选择停止侵权或终止履行。合同解除需双方事先约定并遵循相关法律规定，如支付违约金等。同时，违约方需承担相应责任。
