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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房屋拆迁补偿包括房屋重置费用，按房屋结构和折旧评估，以每平米定价；周转补偿为解决临时居住问题，按人口数量和需求定期补贴；奖励性补偿鼓励居民配合拆迁，如自愿搬迁或放弃部分权益。标准由地方政府依据法规和地方实际制定。
拆迁是合法机构按城市建设规划和用地文件，遵循法定程序拆除并安置建筑物及相关设施，为居民提供赔偿的服务。商业房屋拆迁中，经确认租赁关系的承租人有权获得经济补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
在获得批准文件后，拆迁方依次进行：发布暂停手续通告、制定并公布拆迁方案、申请并获取拆迁许可证、公告拆迁；随后谈判签订补偿协议，未达成则由建设委员会裁决；设定明确的拆迁期限，完成拆迁后进入结案阶段。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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商铺拆迁补偿主要包括：地价差异补偿、经营损失赔偿、固定资产估值支付、搬迁费用补偿以及员工安置费用。这些补偿旨在保障商户的合法权益，减少因拆迁带来的经济损失，确保商户能够顺利过渡。合理的补偿机制有助于维护社会稳定，促进城市建设的和谐发展。
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面临拆迁时，被征用房屋的价值应由具备资质的房地产估价机构按《房屋征收评估方法》评估，考虑地理位置、使用性质、建筑构造等关键因素。对于室内装修、机器设备、物资搬迁及停产停业损失等补偿，应先友好协商；若无果，可请房地产估价机构评估确定补偿金额。
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根据不同房屋结构，补偿标准有所不同：茅草房每平方米2000元，砖瓦房2600元，普通平房3000元，楼房则高达3500元。房屋补偿是对被征收房屋价值的补偿，不低于征收决定公告之日的市场价格，需经评估机构评估。征地赔偿费用标准由市级或县级政府依法批准的征地赔偿安置方案规定，同时考虑土地前三年平均年产值和农民生活水平。
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近期新装修且面临拆迁的房屋，补偿措施并非赔偿，主要包括：一是拆迁评估价格以房屋实际地产市场价格为准；二是搬迁补助、临时安置补助以及非居住性房屋因拆迁导致的停产、停业补偿，均按照省、自治区、直辖市人民政府制定的标准支付。这些补偿旨在保障拆迁户的合理权益，确保他们在拆迁过程中的经济利益不受损害。
