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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房预售应具备哪些必要条件依据我国现行的相关法律法规，商品房预售须满足以下五项基本条件：首先，开发商需缴纳全额土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；其次，建设单位需持有所在地建设主管部门颁发的建设工程规划许可证以及施工许可证；再次，根据所供应预售商品房数量进行核算后，楼盘开发商需保证已投入至该项目建设中的资金总额达到了整个工程建设总投资的25%以上，且需要明确告知购房者施工进度与预期竣工交付日期等信息；同时，对于多层建筑而言，其主体结构应至少完成三分之一以上的建造工作；最后，对于高层建筑来说，其地下部分的主体工程也必须完工。
分期购车所需满足的具体条件有哪些关于分期付款申请的必要条件包括：第一，须为年满十八周岁以上的成年人，以具备完全的民事法律行为能力；其次，必须能够提交有效身份证件进行验证，以确保申请人身份合法。在签署合约时，当事人应确保自身具备与合约内容相对应的民事法律权利以及民事法律行为能力。
房产抵押贷款所需具备的条件依据《个人住房贷款管理条例》第五条所明列之规定，办理房屋抵押贷款所需具备如下必要条件：首先，借款申请人需为城市长期居民或者拥有有效居住证明者；其次，借款人应有稳定且可观的职业收入，信誉记录良好，具备偿还贷款本金及利息的经济实力；再者，借款人需持有购置房屋的相关合同或协议；另外，若借款人为无住房补贴者，则需以其购置房屋总价的至少百分之三十作为购房的首次资金支付款项；而对于获得住房补贴者，其需要以自身承担部分的百分之三十作为购房的起付金额；最后，贷款机构会审慎评估申请人是否拥有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者是否有其他具有充足代偿能力的单位或个人作为担保人。
子女想要继承已故父母的房产，没有遗嘱的话就按照法定继承办理，有遗嘱的话就按照遗嘱办理。子女需要提交父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，然后向公证处申请办理继承公证或者向法院提起诉讼来确认继承权，最后再到房产部门办理过户手续。
房屋转租必须符合下列条件：1、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；2、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
