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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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如果别人欠你钱没还，你就得想办法保证你能把债收回来。这时候，你就可以考虑用他们的房子做抵押品。根据我们国家的法律规定，就是那个叫《中华人民共和国民法典》的东西，里面有个第四百条说的是，你得跟那个人签个白纸黑字的抵押合同，这个合同里头得写清楚你们之间的债务到底是多少，什么时候该还，还有抵押的房子具体在哪儿，以及担保的范围等等这些事儿。
房地产抵押贷款可以帮助你解决网贷困境，但在操作前需要注意房屋产权清晰和使用年限合规等问题。贷款方会评估你的信用和还款能力。即使你有网贷，只要信用良好、还款能力强，仍有可能获得贷款。然而，网贷逾期严重会损害你的信用，增加贷款难度。因此，信用和还款能力是关键。
对于夫妻共有房产抵押贷款后离婚的情况，需要先明确房产所有权和债务责任承担的问题。如果双方都想要房产，则需要共同承担还款责任；如果一方想要房产，则需要支付另一方补偿，并继续偿还剩余贷款；如果双方都不想要房产，则需要将房产出售以偿还债务，然后再进行分配。在办理手续时，需要准备好离婚协议等相关文件，并前往房产部门和银行办理变更手续。
若抵押房产贷款产生了资不抵债的情况，抵押权人有权首先采取催告措施。在经过催告后，如果抵押人未能按期全额清偿相关贷款本息，那么抵押权人则可与抵押人进行进一步的协商，考虑通过资产的评估和变现处理（如折价、拍卖等途径）来处理该房产。而在此过程中，所取得的价款应该优先用来偿还私人借款的本金以及利息，这是法定的强制性规定。
个人房产抵押贷款的利息规定标准是什么在当前阶段，各大商业银行所采纳的房屋抵押贷款利率水平，具体而言，贷款期限未满一年（包括一年）的利率设定为4.35%；对于贷款期限介于一年至五年之间（同样包括五年）的利率，则定为4.75%；至于贷款期限超过五年的情况，利率则需达到4.90%。需要注意的是，贷款利率乃是银行及其他金融机构在向借款人提供贷款服务过程中所收取的利率标准。
