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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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面对开发商“一房二卖”，优先签约的买家有权主张执行合同，若未能获得房产，可通过诉讼途径维权。买方可以解除购房合同，要求开发商退还已付款项并赔偿损失。
针对开发商“一房二售”，优先签约买方可依据法律要求开发商履行合同交付房产；若为可撤销或无效合同，买方可在知情后一年内申请法院或仲裁机构撤销合同、追偿已付购房款及利息，并可能主张不超过购房款一倍的赔偿。
房地产开发商“一房两卖”时，率先签约购买者被视为有效合同当事人，有权要求开发商履行交房义务。若合同存瑕疵可撤销或无效，购买者可在一年内诉诸法律撤销合同，要求退还已付购房款、利息及最高一倍赔偿。
房地产开发企业若出现一房二卖，有效合同买方有权要求开发商履行原合同交付房产。而处于可撤销或无效合同状态的买家，自得知情况之日起一年内，可申请法院或仲裁机构撤销合同，并诉求开发商退还全额购房款及利息，且可能要求赔偿不超过已付购房款总额一倍的经济损失。
“一房二卖”即卖家与两位买家分别签售同一房产。当冲突出现时，依据过户登记先后，优先完成申请的一方将享有更优权利。据此，区分购房者权益优先级需参照各自请求过户的顺序。
