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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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二套房判别规范：购房者若已用贷款购过一套房且未偿清，再贷款购房算二套；若名下有两套商贷房，其中一套已偿清，另一套未偿清，再贷款购房也算二套；夫妻双方婚前分别用商贷和公积金贷款购房，婚后共同贷款购房，若原有贷款未偿清，也视为二套房。
北京市二套房判定标准如下： 1.父母有房产，未成年子女购房算二套，需付60%首付，利率上浮1.1倍； 2.未成年时名下有房产，成年后贷款购房也算二套； 3.个人名下房产已付清，再次贷款购房也算二套； 4.贷款购房已还清并出售原房产，再次购房仍算二套。
二套房判别规范：购房者若已用贷款购过一套房且未偿清，再贷款购房算二套；若名下有两套商贷房，其中一套已偿清，另一套未偿清，再贷款购房也算二套；夫妻双方婚前分别用商贷和公积金贷款购房，婚后共同贷款购房，若原有贷款未偿清，也视为二套房。
在判断第二套房产时，主要考虑以下因素：若借款人已用商业贷款购买但未还清一套房产，再申请贷款购房将视为第二套；若借款人名下有两套房产，一套已还清，另一套在还款中，再申请贷款也算第二套；若夫妻一方婚前用商业贷款购房，另一方用公积金贷款购房，婚后共同申请贷款且未还清，也视为第二套房产。
第二套房产的认定标准如下：若贷款购买房产且未还完商业贷款，再购房算二套；个人名下有两处房产，一处已还完贷款，另一处未还完，再购房也算二套；夫妻双方，一方婚前商业贷款购房未还完，婚后共同申请贷款也算二套。
