二手房婚前财产怎么界定

（一）婚前一方签购房合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在首付支付方名下，保留好个人财产还贷证明，以防离婚时明确财产归属；对于婚后共同还贷及对应增值部分，可在离婚时与对方协商补偿事宜。
（二）婚前一方全额出资购房并登记在自己名下，保管好购房的资金支付凭证等材料，保障财产权益。
（三）婚前一方父母出资购房且产权登记在出资人子女名下，留存好父母出资的证据，如转账记录等。
（四）婚前双方共同出资购房，务必保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等，明确各自出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前签合同付首付，婚后用个人财产还贷，房产登记在付首付方名下，属婚前个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，离婚时要补偿另一方。
2.婚前一方全额出资且登记在自己名下，或一方父母出资登记在子女名下，都算婚前个人财产。
3.婚前双方共同出资，要保留出资凭证明确份额，按份共有房产。界定关键看资金来源、合同签订和产权登记时间。

结论：
二手房婚前财产界定关键在于购房资金来源、购房合同签订及产权登记时间，不同情况房产归属不同，婚后共同还贷及增值部分在离婚时有相应补偿规定。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前签购房合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在首付支付方名下，此房产属婚前个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给另一方补偿。婚前一方全额出资购房且登记在其名下，或一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，均为婚前个人财产。若婚前双方共同出资购房，保留出资凭证能明确各自份额，按份共有房产。在处理二手房婚前财产问题时，涉及诸多法律细节，因情况复杂，若对自身房产归属有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

1.二手房婚前财产界定关键在于购房资金来源、购房合同签订和产权登记时间等因素。一方婚前签合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在其名下，属婚前个人财产，但婚后共同还贷及增值部分离婚时要补偿另一方。
2.婚前一方全额出资且房产登记在其名下，或一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，都属于婚前个人财产。
3.婚前双方共同出资购房，要保留出资凭证明确份额按份共有。
解决措施和建议：
一是婚前购房时明确资金来源并留存证据。二是婚后若共同还贷，注意保存还款记录。三是双方共同出资购房，提前签订协议明确各自份额。

法律分析：
（1）一方婚前签购房合同付首付，婚后用个人财产还贷且房产登记在首付支付方名下，此房产属婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给另一方补偿。
（2）婚前一方全额出资购房且登记在自己名下，为婚前个人财产。
（3）婚前一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于婚前个人财产。
（4）婚前双方共同出资购房，要保留出资凭证等证据，以明确各自份额按份共有房产。综合判断二手房是否为婚前财产，关键在于购房资金来源、购房合同签订时间和产权登记时间等因素。

提醒：
在涉及二手房婚前财产问题时，要妥善保存出资、购房合同等相关凭证。不同情况的法律认定有差异，建议咨询专业人士进一步分析。