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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效，已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权；若合同均未登记且房产未交付，先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
“一房二卖”案件处理主要依据登记原则和时间顺序：已办理过户登记的合同，遵循物权优于债权原则，确认其所有权；若均未登记且未交付，优先考虑合同签订时间，越早签订的合同效力越优先。
“一房二卖”即卖家与两位买家分别签售同一房产。当冲突出现时，依据过户登记先后，优先完成申请的一方将享有更优权利。据此，区分购房者权益优先级需参照各自请求过户的顺序。
开发商一房两卖时，优先权确立遵循：首先考量协议签订时间；其次确认所有权实际转移；若均未取得所有权，则按实际占有时间先后；最后，若一方已完全履约，则优先履行协议的买家享有房产。
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