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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
《民法典》规定一房二卖合同效力视具体情况判定。恶意串通或欺骗导致的合同可被法院撤销，丧失法律效力。买卖双方按产权登记、过户完成顺序或签约时间判断合同有效性。卖方先过户给一方后，对另一位买家的合同虽无效但仍有法律约束力，买家可追责违约。
房屋实质转移占有通常以交付使用为准，"领取钥匙"可能视为交付标志，但具体协议为准。开发商需按法定和合同条件提供合法预设条件的商品房。商品房交付涉及双方验收交接，开发商需出示验收合格证明及相关文件，包括住宅质量保证书和使用说明书。
开发商逾期交付房屋违约行为的判定标准包括：未在约定时间内交付，除非法定不可抗力或合同特别豁免；即使有不可抗力，卖方未及时通知买方也属违约；房屋交付状态与合同规定不符，买方拒收；若补充协议未达成约定条件，也视为违约。开发商需为此承担法律责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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两人可以共同申请贷款购房，共有形式分共同共有和按份共有。房产证可登记所有出资人姓名，但需明确共有方式，因对未来房产分割和处理有影响。共同共有无份额大小，分割时按公平原则，考虑贡献；按份共有则按出资比例分配，除非另有协议。
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购房预约合同签署后，房价调整通常受双方协议约束，难以单方面下调。购房者在签订意向申请书后需遵守其规定，否则可能无法退还已付定金。意向申请书具有与正式合同同等的法律效力，双方应认真履行相关义务。
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持卡人如信用记录中有逾期，会影响其申请房贷。尽管法律上信用卡欠款不直接阻碍房贷申请，但欠款过多导致的高负债比率或逾期记录都可能使银行质疑还款能力，进而拒绝房贷申请。因此，保持良好的信用记录对顺利申请房贷至关重要。
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购房合同遗失，应首先联系开发商补签，并前往房地产管理局查证备案情况。如已备案，需开发商递交书面申请注销原协议，再签署新协议并备案。未备案则直接向开发商申请补办。确保合法有效性，维护个人权益。
