徐州
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在小区内停车，如果业主和物业公司签订了保管协议，车辆被划伤物业公司应根据保管协议的条款承担赔偿责任。如果业主和物业公司没有签订保管协议，只是签订的车位使用协议，车辆被划伤......
电动车停放在地下车库没有违反消防，只要停放的位置没有阻碍、占用、堵塞消防通道、妨碍安全出口及消防栓。按道理来说，在不影响到别人的情况下，是可以停放在地下车库的，最好是停在......
房子渗水，物业不维修应该投诉到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商......
物业服务合同是一种独特的合同类型，涉及物业服务公司在指定区域内为业主提供全方位服务，包括建筑及其附属设施的保养维修、环境卫生维护、秩序管理等，业主需支付相应物业费用。该合同具有重要法律地位，不同于承揽合同。
面对业主欠缴物业费问题，首先要分析原因，如服务不达标需改进；积极听取业主意见提升服务。若我司已尽力，业主仍拒缴，将依据合同通过法律途径解决，包括但不限于向法院提起诉讼。所有业主与物业公司均受《物业服务合同》约束，业主有按时缴费义务，物业公司有权依法追缴并可能诉诸法律。根据《物业管理条例》，逾期未缴者须补交，逾期后可依法诉讼。
房屋建筑质量问题非物业公司所致，物业已按合约完成服务工作。业主应履行支付物业费用的义务，若违约迟延支付，物业有权催告并要求在期限内支付，否则将采取法律行动或提起仲裁。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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民法典规定物业费用纠纷诉讼时效为三年。业主未按时支付物业费用，物业公司有权要求其在合理期限内支付。若业主拒不支付，物业公司可依法提起诉讼或仲裁。若业主以未享受服务为由抗辩，法院不予支持。业主无正当理由拒缴物业费视为违约，需承担法律后果。
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若住户面临以下情形，有权拒绝缴纳物业费：费用不在应缴范畴内，住户可拒付；物业服务质量极差，且公司承诺提供优质服务但未兑现，住户有权拒付；未经住户同意提供额外服务，住户可合理拒付。
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遇到物业乱收费问题，可向价格调控部门投诉，物价局会监督审批物业收费；也可向房地产行政管理机构投诉，其负责监管物业公司操作是否合规，并可处置违法行为。此外，可寻求消费者权益组织协助，其有能力协调调解此类侵害行为。
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若物业公司未尽职责，业主可暂停缴费。业主需按时足额支付物业费，但如与物业使用人另有约定，费用由其承担，业主仍需承担连带责任。已竣工但未售出或交付的物业，费用由建设单位承担。
