徐州
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18万律师在线解答
在小区内停车，如果业主和物业公司签订了保管协议，车辆被划伤物业公司应根据保管协议的条款承担赔偿责任。如果业主和物业公司没有签订保管协议，只是签订的车位使用协议，车辆被划伤......
电动车停放在地下车库没有违反消防，只要停放的位置没有阻碍、占用、堵塞消防通道、妨碍安全出口及消防栓。按道理来说，在不影响到别人的情况下，是可以停放在地下车库的，最好是停在......
房子渗水，物业不维修应该投诉到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商......
即使房屋闲置，业主仍需承担物业费用，因物业公司为小区公共区域提供服务。但可与物业公司协商优惠政策，如减少一个月费用或至多减至70%。未入住期间，电梯及公共照明设施未充分利用，生活垃圾减少，有助于降低运营成本，争取更多优惠。
关于拖欠物业费时效性问题，我国法律规定：业主欠费行为在物业公司服务期限内持续有效。物业公司撤出小区后三年内未起诉，可能丧失胜诉权。物业公司起诉业主欠费时效为三年，法院仅支持最近三年诉求。拖欠物业费虽不构成刑事犯罪，但物业公司不会放弃维护权益。
现行法规规定，楼梯间为公共设施，禁止放置物品，包括鞋架。业主需遵守相关法律法规及物业管理规章。业主有权制止违法行为，如垃圾乱丢、噪声扰民、违法养宠等，并可要求侵权者停止侵害、赔偿损失。如权益受侵，业主可通过法律途径提起诉讼。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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物业收费由政府和房屋建设部门制定，政府价格主管部门与房地产部门共同制定基准价及浮动幅度。具体标准由业主和物业公司在合同中约定。物业服务合同备案需提交申请表、合同文本、企业资质证书等材料。房管部门负责前期物业费用的初次审核与核准，并在物业规约和销售合同中公示。
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1.单位内部停车费用由开发企业设定，公共区域停车收费由业委会决定，并参照物价部门规定执行。 2.利用小区共有道路或场地停车，费用由业主大会制定，服务费由业委会与物业按物价部门规定约定。产权属开发企业的停车场价格由双方协商，服务费同样需按法规规定约定。 3.外部车辆临时停放是否收费由业委会决定，同意收费的小区需按物价部门规定执行，特殊用途车辆及临时停车（15分钟内）免费。
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当物业公司起诉拖欠费用的业主时，业主可采取以下策略维护权益： 1.尽快缴费，使物业公司可撤诉。 2.在法院调解时，利用法律手段，合理协商和评估物业费、滞纳金或诉讼费用，并准备相关证据，如小区内部照片和录像，证明物业公司服务不足或侵吞业主资产。 3.若无法和解，积极准备庭审证据，争取法院公正裁决。证据不足时，优先考虑调解解决。
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针对房地产物业公司的不尽责行为，您有多种投诉途径可选： 直接与物业经理沟通，快速解决问题；向街道办事处投诉，利用社区力量协调；向业委会反馈，代表业主与物业谈判；问题严重时，可向房管局书面投诉，借助政府力量解决；若仍无解，可考虑向法院提起诉讼。投诉前，请准备好相关证据和资料。
